Hôm nay khách sạn Red Diamond đã đi vào hoạt động theo mô hình nhà trọ cao cấp. Bài viết này sẽ chia sẻ với bạn kinh nghiệm trong việc thuê và cho thuê lại theo mô hình này.

1. TRIỂN KHAI DỰ ÁN

Sau thời gian chờ đợi bên ngân hàng ký duyệt, Peacat.com đã có được hợp đồng thuê dài hạn khách sạn Red Diamond với giá 15 triệu/tháng. Với tình hình phòng ốc hiện tại, có thể đưa 15 phòng vào hoạt động ngay.

Như vậy các vấn đề trước mắt cần làm là:

– Lau dọn phòng ốc: 300k
– Dán decal các cửa kính (thay vì rèm cửa để tiết kiệm chi phí): 6tr
– Lắp đặt đồng hồ điện nước tất cả các phòng: 11tr
– Lắp đặt internet: 4tr
– Các chi phí phát sinh khác

Như vậy tổng vốn đầu tư ban đầu là: 22tr

Để triển khai dự án cần có một người quản lý để thường trực ở khách sạn, theo dõi thi công và xử lí các vấn đề phát sinh. Do Tuấn phải tập trung mảng kinh doanh online nên không thể đảm nhiệm vị trí này. Tuấn đã thuê một cậu em vừa ra trường đảm nhiệm hoạt động quản lí với mức lương cứng 2tr/tháng và các quyền lợi khác.

thue lai khach san

2. HOẠT ĐỘNG QUẢN LÍ

Trách nhiệm của nhân viên quản lí như sau:

– Liên hệ các dịch vụ và yêu cầu báo giá
– Giám sát hoạt động triển khai dịch vụ của các công ty
– Tiếp nhận các vấn đề phát sinh và xử lý hoặc báo cáo nếu không xử lý được
– Tiếp nhận khách hàng thuê nhà trọ
– Thu tiền cọc, tiền phòng hàng tháng
– Báo cáo tình hình thu chi

Ngoài ra khách sạn còn phải thuê bảo vệ để giữ xe cho khách hàng. Sau khi tham khảo nhiều nơi Tuấn nhận thấy mức giá rất khác biệt: từ 11k/giờ đến 20k/giờ. Bạn lưu ý khi triển khai các hoạt động này cần tham khảo giá càng nhiều nơi càng tốt trước khi đưa ra quyết định.

Nếu thuê dịch vụ bảo vệ 24/24 thì chi phí hàng tháng sẽ rất cao. Tuấn quyết định chỉ thuê bảo vệ về đêm (từ 7h tối đến 7h sáng). Ca ban ngày sẽ giao cho cậu em quản lí và Tuấn trả thêm phí giữ xe, phí trách nhiệm cho cậu em này (2.5tr/tháng)

3. CÁC VẤN ĐỀ KHÁC

Hiện tại khách sạn đã bắt đầu tiếp nhận khách. Nếu 15 phòng được thuê hết thì lợi nhuận thu được sau khi trừ chi phí sẽ là 16tr/tháng. Tuy nhiên vừa rồi Tuấn bị sao quả tạ chiếu nên bị chôm mất sổ ghi chép danh sách khách hàng. Giờ lại phải đăng tin để tìm người thuê lại từ đầu.

Kinh nghiệm chọn nhà nguyên căn khách sạn để thuê: Bạn nên chọn khách sạn phát mãi hoặc nhà nguyên căn, khách sạn của Việt Kiều, người phải xuất cảnh mà bán nhà chưa được vì sẽ tránh được phiền phức với chủ nhà. Thông thường các chủ nhà ở Việt Nam không thích căn hộ của mình bị cho thuê lại nên làm việc với đối tượng này rất khó khăn.

Tuấn sẽ tiếp tục chia sẻ với bạn về dự án này khi có tiến triển mới. Hy vọng những kinh nghiệm này giúp ích được cho các bạn có quan tâm đến mảng thuê và cho thuê lại.

The following two tabs change content below.
Chào bạn, tôi tên Nguyễn Anh Tuấn, hiện tại tôi là một người làm việc tự do (Freelancer) trong lĩnh vực internet marketing. Tôi rất vui được chia sẻ với bạn những câu chuyện có thật về những kinh nghiệm thành công trong lĩnh vực làm việc tư do qua các bài viết tại blog. Peacat.com cho phép toàn quyền sao chép, bạn có thể sao chép và phát tán trên mạng với điều kiện không được thay đổi nội dung và đặt link đến nguồn bài viết tại Peacat.com.